不動産の売買契約書は必要？重要事項説明書との違いとポイントを解説

所有している土地や建物を売る際、どういった手続きが必要か気になる方は多いでしょう。
専門性の高い書面の作成や契約時の説明が義務付けられているため、売主側は注意しなければなりません。
こちらの記事では、売買契約書の必要性をお伝えしたうえで、重要事項説明書との違いとポイントについて解説します。

不動産の売買契約書が必要な理由

不動産取引で売買契約書が必要な理由は、売主と買主の間でトラブル防止の目的があります。
数百万から数千万円規模の取引では、物件条件や金銭面での認識の違いがあると、トラブルに発展する可能性があります。
そういった事態に陥った際、正式の書面があると双方の認識を照らし合わせられるので、対処しやすいです。
また、大きな買い物をする買主が、不利益な契約が結ばれることのないよう保護する観点でも重要視されています。
とくに中古物件の売買取引においては、契約不適合責任を問われる恐れがあるため、売主の責任問題を回避する助けにもなります。

▼この記事も読まれています
不動産売却で知っておきたい「越境」とは？売るときの注意点や方法をご紹介！

不動産の売買契約書と重要事項説明書の違い

売買契約書と重要事項説明書の違いは、記載されている内容と書面を作成する目的です。
重要事項説明書は、売買契約書に記載されている内容に加え、さらに細かい内容が記載されている書面です。
売買取引では、宅地建物取引業法に関する専門用語が多く用いられており、この分野になじみのない方にとっては契約書の内容を理解するのは難しいでしょう。
そこで、買主が個人の場合は、宅地建物取引士が契約内容を書面にまとめて口頭でご説明する義務があります。
中古物件に瑕疵がある場合、必ず重要事項説明の特約事項に記載して、買主に伝えましょう。

▼この記事も読まれています
店舗併用住宅の売却は難しい？理由や控除の特例についてもご紹介！

不動産の売買契約書で確認すべきポイント

売買契約書で確認すべきポイントは、手付金と所有権とローン特約の3点です。
まず、手付金の支払いが完了しているかどうかで契約を途中解除する際に違約金の支払い方法が異なるため、どのタイミングで支払いを済ませるか確認が必要です。
続いて、決済後の所有権移転登記に関する費用、どちらが支払いをするのか交渉で決めて記載します。
最後に、住宅ローン審査に落ちた場合は違約金を発生させるかどうかの交渉をして、その結果をローン特約として記録しておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における単純売却とは？メリットや注意点についてご紹介！

まとめ

不動産の売買取引では、高額な取引であるうえ、専門用語が飛び交うため売買契約書の作成が必要です。
ただし、契約書の内容だけでは理解するのは難しく、宅地建物取引士による口頭でのご説明が義務付けられています。
売買取引では、重要事項説明を受けたあと、契約内容に不備がないかを確認し、契約を締結しましょう。
新宿エリアのマンション購入なら株式会社ベストパートナー 本店にお任せください。
経験豊富なスタッフがお客様に最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。