不動産売却する時の競売とは？全体的な流れとデメリット等も解説

しかし、競売とは一体どのような仕組みなのか、通常の販売と何が違うのか、詳しく知らない方もいるのではないでしょうか。
本記事では、不動産販売における競り売りとは何か、競り売りになった際のデメリット、そして競売の流れについて、不動産の販売を検討している方に向けて解説します。

不動産売却における競売とはどのようなものなのか

不動産売却における競り売りは、住宅ローンの滞納などにより、債権者が裁判所を通じて強制的に進める販売手続です。
売主の意思に関係なくおこなわれるため、販売価格が市場価格よりも低くなる場合が多い点が特徴になります。
一方、任意売却は競り売りに入る前に債権者との合意のもとでおこなわれる販売手続きで、市場価格に近い価格での販売が可能です。
任意売却では、販売に関する自由度が高く、債務者にとって負担が軽減されるメリットがあります。
競り売りは、最終的な債務解消手段として選ばれるケースが多いですが、資産価値の低下が懸念される場合があります。

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競売になった際のデメリットとはどのようなものか

競り売りには、売主にとっていくつかのデメリットがあります。
最大の問題は、販売価格が市場価格よりも大幅に低くなる可能性が高い点です。
競り売りは迅速な売買を目指すため、価格が低く設定される傾向にあります。
また、競り売りが進行する過程で物件情報が広く公開されるため、プライバシーが侵害される懸念があります。
さらに、競り売りによって落札者が決まると、立ち退きを求められるケースが一般的であり、売主にとって精神的な負担が増す点もデメリットといえるでしょう。
競り売りのデメリットを理解し、可能であれば任意売却などの他の方法を検討するようにしましょう。

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競売になった際の全体的な流れについて解説

競り売りの流れは、住宅ローンなどの返済が滞る所から始まります。
最初に金融機関から督促状が送付され、督促状の送付後、保証会社などからの代位弁済通知が届く工程を経て、それでも返済が改善されない場合、金融機関は裁判所に競売の申し立てをおこないます。
その後、裁判所が競売開始を決定し、物件の評価がおこなわれるのです。
そして、入札期間や開札期日が設定され、それらの情報が公告されます。
買受希望者は入札をおこない、もっとも高い価格を提示した者が落札者となります。
競り売りが進行すると、売主自身で物件を販売する選択肢は無くなり、手続きが裁判所や関係機関によって進められるため、売主の自由度が制限される点が特徴です。

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まとめ

不動産の売却を検討している方が競売といった状況に陥ると、売却価格の大幅な低下、プライバシーの侵害、強制的な立ち退きといった多くのデメリットが存在します。
競り売りは、ローン返済が困難になった場合の最終手段であり、裁判所の権力によって手続きが進められます。
もし、ローンの返済に不安がある場合は、競売になる前に金融機関に相談し、任意売却などの他の手段を検討するようにしましょう。
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