築10年の一戸建てはスムーズに売却できる？価格相場やコツについても解説

家を売りたいと考える方はみんな少しでも高い金額で売却したいと考えます。
築10年の一戸建てについては、中古住宅市場でも人気がありますが、ちょっとしたコツでさらに高く売れる可能性があるでしょう。
そこで本記事では、築10年の一戸建てを売った際の価格相場とスムーズに売るコツ、注意点について解説します。

築10年の一戸建てを売った際の価格相場は？

結論、建ててから10年経過した家を売った際、 売却価格の相場は新築時の約50％であると言われています。
値段がこれだけ下がる理由は建物の経年劣化です。
一般的に土地の値段は築年数が経過したとしても何も変わりませんが、建物は時間の経過とともにその価値が減少していきます。
つまり、建ててから10年が経過した家の価値は新築時から徐々に減少していくものの、中古市場ではまだ「築浅」に分類されます。
さらに、新築を購入するよりもお手頃な価格で購入できるため高い人気を誇ります。

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築10年の一戸建てを売却するコツ

建ってから10年経過した家を上手く売るコツは大きく3つです。
まず、売却価格は平均相場よりも高く設定しましょう。
家の売買では少しでも安く買いたい買い手と、高く売りたい売り手とで価格交渉があるのは珍しい話ではありません。
売り出し価格を高く設定しておけば、交渉時に買い手の要望を汲んだとしても必要以上に低い価格にはならないでしょう。
次に、内覧時は細心の注意を払って対応してください。
家じゅうを綺麗にするのと同時に、部屋の明るさとにおいは最終チェックすると良いでしょう。
部屋が暗すぎると家の印象が暗くなってしまい損です。
水回りやキッチン周辺から匂いがしないか、部屋を閉め切っている場合はにおいがこもっていないかを確認するようにしてください。
最後に、スケジュールに余裕がある場合は高額売り出しにチャレンジしてみてはいかがでしょうか。
根本的に高く売り出すのに加え、それよりも値段をもう一段高く設定して売りに出す方法です。
買い手との条件がマッチすれば、より高い価格での売却が実現します。

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築10年の一戸建てを売却する際の注意点

家は、売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。
ローンの残債が残ってしまうと厄介なので、きちんと資金計画を練りましょう。
欠陥がある場合はきちんと契約前に買い手に伝えます。
告知を怠ってしまうと契約不適合責任が問われ、罰則が科せられてしまうので注意してください。
また、良かれと思ってリフォームをするのはやめましょう。
購入希望者のなかには、自分好みの家にリフォームする楽しみがあってあえて中古住宅を選ぶ方もいます。

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まとめ

築10年の一戸建てを高く売るコツとして、最初の売り出し価格を相場よりも高く設定し、内覧時は部屋をよく見せられるよう照明やにおいにも配慮しましょう。
注意点としてローンが残っている状態では売れませんし、欠陥がある場合は事前に伝える必要があります。
また、良かれと思ってリフォームをするのは買い手の購入意欲をそぎかねないため、勝手な判断でやるのはやめましょう。
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