不動産売却時に必要な付帯設備表について！記載方法や注意点も解説

不動産を売却する際、どの設備を残すべきか、またその状態をどのように伝えるべきか悩まれる方は多いのではないでしょうか。
付帯設備表は、売主と買主の間で設備に関する認識のズレを防ぐための大切な書類です。
この記事では、不動産の売却を検討している方に向けて、付帯設備表の概要、記載事項、記入時の注意点についてご紹介します。

不動産売却に必要な付帯設備表とはなにか

付帯設備表とは、売却する不動産に付属する設備の有無や状態を明記した書類で、売主が作成し、売買契約時に買主に渡します。
この書類は、物件に含まれる設備に関する情報を明確にし、引き渡し後のトラブルを防ぐために不可欠です。
たとえば、エアコンや給湯器、照明器具などが含まれます。
売主は、これらの設備が正常に作動するか、不具合がないかを確認し、その結果を正確に記載する必要があります。
設備の有無だけでなく、故障や不具合の有無、設置時期、動作状況なども詳しく記載することで、買主の誤解を防ぐことができるのです。

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不動産売却に必要な付帯設備表の記載事項

付帯設備表には、主要設備、その他の設備、特定保守製品の3つのカテゴリに分けて記載しなければなりません。
主要設備には、給湯器や水回り設備、空調設備などが含まれ、その他の設備には、照明器具や収納設備、建具などが該当します。
特定保守製品とは、メーカーによる定期的な点検が必要な設備で、石油給湯器や屋内式ガス瞬間湯沸器などが該当します。
これらの製品は、経年劣化による重大な事故を防ぐため、点検が義務付けられているのが特徴です。
そのため、特定保守製品がある場合は、付帯設備表にその旨を明記し、買主に対して点検の必要性や所有者登録の方法などを伝える必要があります。
さらに、設備の有無だけでなく、不具合の有無やその詳細についても正確に記載することが求められます。

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不動産売却に必要な付帯設備表を記入するときの注意点

付帯設備表を記入する際には、以下の点に注意が必要です。
まず、設備の動作確認を行い、実際の状態を正確に把握することが大切です。
売主自身が長年使用している設備に関しては、不具合に気づきにくい場合があるため、不動産会社の担当者など第三者と一緒に確認することをおすすめします。
次に、撤去するか迷う設備がある場合は、買主に相談し、合意を得た上でその旨を付帯設備表に記載することが望ましいです。
また、中古物件の場合、経年劣化による傷や汚れがあることを明記し、買主に了承を得ることで、引き渡し後のトラブルを防ぐことができます。

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まとめ

付帯設備表は、不動産売却時における設備の状態や有無を明確にし、買主とのトラブルを防ぐための大切な書類です。
主要設備、その他の設備、特定保守製品の3つのカテゴリに分けて記載し、設備の状態や不具合の有無を正確に記載することが求められます。
記入時には、設備の動作確認をおこない、撤去予定の設備について買主と相談し、保証期間を設けることで円滑な取引を目指しましょう。
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