不動産投資を始めたい方のなかには、空室保証が空室リスクの解消に役立つと聞いて、興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産投資における空室保証とは何か、サブリース契約と比較してご紹介します。
空室保証のメリットとデメリットもお伝えしますので、不動産投資を始める前にぜひお読みください。
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不動産投資向け物件に利用できる空室保証とは？
不動産投資では、回収した家賃で物件を運用しながら、物件を購入した借入金の返済をおこないます。
このとき、空室になると返済計画に影響が生じることから、空室保証を利用して空室リスクを回避する方法が一般的です。
空室保証は、空室が生じた際に、保証金を受け取る仕組みであり、毎月保証料がかかります。
仮に90％を保証する場合、稼働率が80%のときに差額の家賃10％を受け取る契約です。
契約は2～30年とさまざまなパターンがあり、保証料は稼働率や立地などを考慮して保証会社が提示します。
不動産投資をおこなう際に、必須の契約ではありませんが、収入の確保に役立つサービスです。
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不動産投資で利用できるサブリース契約との違いとは？
サブリース契約とは、一括借り上げした物件を契約会社が運用して第三者に貸し出す仕組みであり、オーナーは運営には関わりません。
空室保証との違いは、稼働率に関係なく、毎月同じ金額の契約金を受け取れる点です。
返済計画も予定どおりにおこなえるため、長期的な戦略を構築しやすくなります。
サブリース契約で受け取る相場は、満室の家賃の合計額の80～90％です。
運営もすべて任せるため、管理会社に委託してきた建物の管理業務や家賃の回収などへの対応もなくなります。
手間もかからず安定した収入を得るのは魅力ですが、満室に近い稼働率の物件ではメリットは多くありません。
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不動産投資の空室保証！メリットとデメリットをご紹介
空室保証は、空室リスクの低減と安定した収入を確保に役立つ点は見逃せない契約です。
運営の主導権はオーナーが保有するため、敷金や礼金など家賃以外の収入はオーナーが受け取れます。
サブリース契約の契約金以外は受け取れない点と比較すると、魅力の多さを実感できる条項です。
しかし、毎月保証料を支払わなければならないため、稼働率の高い物件では契約しても、デメリットが勝ってしまうことも起こります。
保証料にくわえ、管理会社に建物管理や家賃の回収業務を委託するため、毎月経費が必要です。
満室になる保証もないことから、経費に見合った恩恵があるか判断しなければなりません。
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まとめ
不動産投資では、空室リスクが安定した経営に与える影響は大きいことから、空室保証を利用すると回避するのに役立ちます。
毎月保証料は必要ですが、一定以上の空室が発生した場合に、家賃との差額を受け取れる仕組みです。
しかし、家賃回収など管理会社への委託業務はおこなわないことから、経費がかさんでしまいます。
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