収益物件を購入して大家業を始めようと思っても、初めてだと何をしたら良いか分からないものです。
また、物件の管理は手間がかかるためなるべく楽にしたい方が多いでしょう。
今回は、初めて大家業に携わる方向けに賃貸借契約の流れや管理を楽にする管理委託、自分でおこなう自主管理のやり方についてご紹介します。
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初めての大家業で賃貸借契約を結ぶまでの流れ
アパートやマンションなどの収益物件から賃料収入を得るためには、入居者を迎え入れる必要があります。
そのために、まずは外部に向けて入居者の募集をかけなければなりません。
多くの場合、不動産会社に入居希望者との仲介をしてもらい、物件の広告を出してもらいます。
個人で入居者を探すのも可能ですが、より多くの方の目に触れるのは不動産会社の広告のほうです。
広告を見て入居希望者が現れたら、収入や素行などから入居にふさわしいか審査します。
過去の信用情報などから、継続して家賃を払える人物なのかを確認しましょう。
問題がなければ物件に関する重要事項などを説明し、賃貸借契約を結んで契約書を発行するといった流れです。
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初めての大家業は管理委託がおすすめ！
大家さんの多くは、自分で大家業をおこなわずに業者に管理を委託します。
管理委託とは、入居者の募集をはじめ大家さんがおこなう業務を専門の管理会社に委託することです。
委託できる業務には契約の更新や家賃の徴収、クレーム対応や退去時の立ち会いなども含まれます。
大家さんは大家業に専念できる方ばかりではなく、忙しい場合も多いため、このような業務を業者に委託することがほとんどです。
とくに初めて大家業に携わる方は、やることが多く手間がかかるため管理委託にすることをおすすめします。
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初めての大家業でも自主管理は可能
自主管理は、大家業を外部の業者に委託せずに大家自らがおこなうことです。
この場合、大家さんは入居者の募集や家賃の督促・徴収といったお金の管理、クレーム対応や退去の立ち会いなどを自力でおこないます。
自主管理であれば管理会社に手数料を支払う必要がないため、出ていくお金は少なくて済みます。
ただし、業務量が多いため負担が重い点には注意が必要で、賃貸経営を始めたばかりの方にはあまりおすすめできません。
管理会社との契約によっては、一部の業務を委託して残りは自分で引き受ける、といった方法もとれます。
自分のキャパシティも加味して、費用と業務量のバランスをとると良いでしょう。
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まとめ
初めての大家業の場合、物件の管理は管理会社に委託するのがおすすめです。
入居者の募集から家賃の徴収、退去の立ち会いまで、数多くある業務を専門業者に引き受けてもらえます。
自主管理の場合も一部は委託を検討するなど、無理をしすぎないように業務の量を決めましょう。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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