不動産投資物件を購入するときには、利回りを重視する必要があります。
しかし、投資初心者は「不動産利回り」がどのようなものか、具体的な内容を知らない方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産投資の利回りとは何か、最低ラインの目安や高くする方法をご紹介します。
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不動産投資の利回りとは何か
不動産投資における利回りとは、投資した金額に対する1年間の収益割合です。
そのうち「表面利回り」と「実利利回り」は、不動産投資の事前知識として知っておく必要があります。
表面利回りは、物件を購入した価格に対する年間の家賃収入割合です。
計算式に表すと、以下のとおりになります。
表面利回り（%）=年間の家賃収入÷物件の購入価格×100
表面利回りは直近1年間の家賃収入をもとにして算出しますが、なかには物件が満室であることを想定して計算する「想定利回り」もあります。
想定利回りの計算式は、以下のとおりです。
想定利回り（%）=物件が満室の場合の家賃収入÷物件の購入価格×100
注意点として、購入時にかかった費用や毎年支払う税金・保険料などは含まれていません。
なお、実質利回りは、1年間の家賃収入合計額から1年間の支出費用を差し引いた金額で計算するものです。
計算式に表すと、以下のようになります。
実質利回り（%）=（1年間の家賃収入の合計額－支出）÷投資額（不動産購入価格）×100
支出には、管理手数料や固定資産税などが含まれます。
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不動産投資のおける利回りの最低ライン目安とは
2022年7月時点での不動産投資利回りは、平均7.8％です。
建物ごとの利回りは、区分マンションが7.34%、一棟アパートが8.25%、一棟マンションが7.92%となっています。
また、地域別に見ていくと、東北が12.37％、首都圏が6.9％、信州北陸が18.91％、東海が10.22％、関西が7.45％、中国四国が13.46％です。
都心であれば表面利回り6～7％前後、地方であれば10％前後を一つの目安にしておくと良いでしょう。
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不動産投資の利回りを高くする方法
不動産投資を成功させるためには、利回りの最低ラインを超えなければなりません。
利回りの最低ラインを越えるためにも、長期運用は想定しておきましょう。
目先の利益ではなく、10年後も過疎化しないエリアなのか、将来を見据えて物件探しをする必要があります。
また、スマートホーム化するのも一つの方法です。
スマートホームとはスマートフォンと家電をネットワークで繋ぐもので、屋外からでも家電を操作できる特徴があります。
このような付加価値がある物件は需要が高まるため、不動産投資の利回りを上げやすくなるでしょう。
その他、リフォームを検討するのもおすすめです。
とくに、空室率が高いケースは、設備の一新などリフォームをおこなう必要があります。
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まとめ
利回りとは、投資した金額に対する1年間の収益割合です。
不動産投資においては「表面利回り」と「実質利回り」があり、地方のほうが利回りが高くなっています。
利回りの最低ラインを越えるには、長期運用を想定することやスマートホーム化を検討することが重要です。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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