土地の活用方法を検討するにあたり、アイデアが思い浮かばず困っている方もいるでしょう。
その疑問は、上手な土地の活用方法を調査すると払しょくできる可能性があります。
今回は始めやすい、または収益性の高い土地活用のアイデアと、活用を始める前の注意点を解説します。
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土地活用に着手する前に知っておきたい注意点
注意点を把握せずに土地活用をスタートさせると想定外のトラブルに発展する恐れがあるため、気を付けるべき点はあらかじめ確認しておきましょう。
まず、土地の活用方法は用途に違反しない範囲で検討することが大切です。
都市計画法における市街化区域などに該当する土地は用途が制限されているケースがあるため、自治体の窓口あるいはホームページから都市計画図を調べるなど確認が必要です。
また、マーケティングを実施し、ターゲットおよびニーズを調べておくことも重要な注意点と言えます。
ターゲット層やニーズの見極め方に失敗すると赤字になる恐れがあるため、慎重な調査が求められます。
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始めやすい土地活用のアイデア
気軽に始められる土地活用のアイデアとして、更地に設置したコンテナを利用してレンタル料を得るトランクルームの経営が挙げられます。
初期費用は控えめでライフラインの敷設工事が不要ですが、レンタル料が安く一定の利用数が見込めないと高い収益は望めません。
貸し農園も同じく初期費用が安く始めやすい一方、収益性が低くなりやすく、行政から許可を得る必要がある場合もあります。
また、始めやすい土地活用のアイデアとしては駐車場経営もおすすめです。
1～2台駐車可能な広さがあれば経営を始められる反面、土地の評価額に軽減措置は適用されません。
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収益性の高い土地活用のアイデア
収益性に重点をおいて土地を活用するなら賃貸住宅経営が良いでしょう。
引っ越し先としてのニーズが高いエリアであれば賃料収入が期待できますが、建築費など初期費用が高額傾向にある点は注意が必要です。
外国人が入居できるシェアハウスもグローバル化にともないニーズが増えており、空室が発生するリスクが小さいです。
しかし、マナーに関するトラブルが発生しやすい点は大きなデメリットと言えるでしょう。
レディースを専用としたアパートの経営もニーズが高く収益性でみればおすすめですが、清掃およびメンテナンスを怠ると入居者数が減る可能性があります。
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まとめ
土地の活用は、用途の確認やマーケティングなどの注意点を踏まえてから検討しましょう。
トランクルームの経営や貸し農園などは初期費用が安く、比較的始めやすいと言えます。
高い収益性を期待するなら、賃貸住宅や外国人も入居できるシェアハウスの経営がおすすめです。
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株式会社ベストパートナー 本店 メディア 担当ライター
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